O apartamento novo de médio e alto padrão em São Paulo está levando mais de um ano para encontrar comprador. Pesquisa do Secovi-SP referente a julho de 2026 aponta que, no ritmo atual de vendas, o estoque dessas faixas levaria cerca de 13 meses para ser vendido.
A cidade tinha 90.607 imóveis residenciais novos à venda no mês, alta de 42,2% em um ano e o maior nível da série de 36 meses.
O que pesa na conta é o custo do dinheiro: o Brasil tem hoje o maior juro real do mundo, 8,45% ao ano segundo a MoneYou, mesmo depois de a Selic ser cortada para 13,75% em 16 de setembro.
As vendas totais na capital até cresceram no mesmo julho, mas puxadas pelo Minha Casa Minha Vida, com crédito subsidiado e parcela que ainda cabe no orçamento. Fora dessa faixa, a venda anda devagar.
O retrato é de um mercado partido em dois. De um lado, a habitação popular girando com apoio do programa federal. Do outro, o estoque de médio e alto padrão esperando alguém disposto a financiar com o juro real mais alto do mundo.
Fonte: Secovi-SP1 (pesquisa de julho de 2026), via Portas, 16/09/2026.
O estoque parado em São Paulo é só o começo dessa história.
Para entender o impacto dos juros no seu financiamento, procure sempre a consultoria de um especialista.